La valutazione economica, dal progetto alla realizzazione

La valutazione economica, dal progetto alla realizzazione
Stefano Canal
Ing. strutturista, studio di ingegneria i3-plus, Belluno

Nella nostra vita professionale la domanda ricorrente che viene fatta dai nostri clienti, e che determina sempre più spesso la realizzazione di un progetto, è il costo finale.É una domanda apparentemente semplice ma che comporta la valutazione di molti fattori che a volte non sono chiari e possono portare a valutazioni non reali. Di seguito viene analizzato in maniera schematica il costo del materiale legno, inteso come legno lamellare e pannelli XLAM.
Costo legno incollato (lamellare / XLAM):
Abete: 390/00 € al mc; Larice: 600/00 € al mc

Questo dato si riferisce ad un materiale con prestazioni medie e un’estetica finale media. Il costo varia da un +10% a un -10% a seconda di alcuni fattori:
Prestazione del materiale dal GL22 al GL36
Estetica; Qualità industriale; Qualità a vista; Qualità civile abitazione

Costo taglio del materiale
Il costo del taglio del materiale, riferito ad una lavorazione media (tagli già codificati nelle macchine a controllo numerico) è un costo orario che comprende la macchina più operatore e non varia a seconda della specie legnosa, delle prestazioni o dell’estetica del materiale.
Costo taglio legno (lamellare / XLAM, abete / larice): 100/00 € al mc

Costo colore e sfrido
Il costo del colore/sfrido viene valutato come un unico valore. I pannelli XLAM non vengono colorati ma hanno maggiori sfridi, il legno lamellare ha minor sfrido ma ha l’onere del colore, cosicché i due costi si possono equiparare.
Costo legno colore e sfrido (abete / larice):
XLAM: Sfrido 50/00 € al mc
Legno lamellare: Sfrido 20/00 € al mc; Colore 30/00 € al mc

Costo progettazione
Il costo della progettazione va inteso come il solo costo di codifica dei singoli pezzi di legno per la lavorazione mediante l’utilizzo delle macchine a controllo numerico.
Costo progettazione legno (lamellare / XLAM, abete / larice): 50/00 € al mc

A questo punto al costo del legno incollato vanno aggiunti i costi fissi che incidono per un 15% sul costo del legno e un utile pari al 10%

Costo materiale in cantiere montato
Questa seconda analisi ci porterà a valutare il costo finale del materiale montato in cantiere.

Costo della ferramenta
Il costo della ferramenta varia a seconda della dimensione e della complessità dell’opera, ci concentreremo sulle strutture multipiano e sulle grandi strutture, dando comunque un’indicazione per le civili abitazioni e piccole strutture.
Costo ferramenta: (Ferramenta standard, ferramenta speciale e minuterie)        Civili abitazioni e piccole strutture:
5% costo materiale, 30/00 € al mc
Multipiano e grandi strutture:
15% costo materiale, 80/00 € al mc (circa 35kg/mc)

Costo della progettazione costruttiva generale
Il costo della progettazione costruttiva comprende tutte quelle valutazioni atte alla realizzazione, piani di carico del materiale in stabilimento, piani di trasporto, piani di scarico materiale in cantiere con o senza sollevamento diretto a seconda della presenza o meno di aree di stoccaggio materiale e schemi di montaggio della struttura.
Costo progettazione costruttiva:
Civili abitazioni e piccole strutture: costo progettazione molto variabile
Multipiano e grandi strutture: 50/00 € al mc

Costo del montaggio
Il costo del montaggio è il costo della squadra di montatori specializzati per le strutture in legno.
Costo montaggio
Capannoni industriali semplici: 7/00 € al mq; Circa 130/00 € al mc
Multipiano e grandi strutture: 40/00 € al mq; Circa 100/00 € al mc

Costo del sollevamento e protezione
I costi di sollevamento sono tutti i costi di noleggi a caldo o a freddo dei vari mezzi, gru edile, autogru, piattaforme aeree, ponteggi …
Costo sollevamenti e protezione:
Civili abitazioni e piccole strutture: costo molto variabile
Multipiano e grandi strutture: Circa 80/00 € al mc (costo indicativo perché molto variabile)

Costo della logistica
I costi della logistica comprendono i costi del trasporto del materiale dallo stabilimento al cantiere e variano a seconda del mezzo impiegato per il trasporto. Un trasporto normale prevedere circa 40mc di materiale, i costi variano a seconda della distanza del cantiere dallo stabilimento e variano da circa 700/00 € a 2.000/00 € per camion, il costo varia anche a seconda del trasporto necessario cioè dal bilico normale ai trasporti eccezionali e speciali con o senza scorta.
Costo logistica:
Multipiano e grandi strutture:
Circa 30/00 € al mc (costo indicativo perché molto variabile)

Costo totale
A questo punto al costo del materiale montato in cantiere vanno aggiunti i costi fissi che incidono per un 15% sul costo del legno montato e un utile pari al 10%.

Rapporto tra mc e mq a seconda della tipologia costruttiva
Vediamo quanto incide il costo della struttura in legno a seconda della tipologia costruttiva:
Capannoni                               0,05 mc legno / mq pianta
Civili abitazioni              0,06 ÷ 0,10 mc legno / mq pianta
Multipiani                      0,30 ÷ 0,40 mc legno / mq pianta

Costo medio di costruzione di un multipiano ca 1.100,00÷1.200,00 € /mc x 30%
Sono circa 330€ mc costo della struttura

Il costo della struttura in legno incide per circa un 30% sull’importo complessivo dell’opera. Tale costo comprende:
-Fornitura e montaggio del materiale
-Ferramenta standard e speciale
-Protezione del materiale dalle intemperie (da valutare attentamente perché può incidere anche significativamente sul costo finale)
Importo complessivo dell’opera
Struttura in legno                       330/00 €/mq
Involucro                                  270/00 €/mq
Finestre                                    150/00 €/mq
Impianto elettrico                       100/00 €/mq
Impianto meccanico                    150/00 €/mq
Finiture                                     200/00 €/mq
Totale                                                1.200/00 €/mq
 
Voci di capitolato Prezziario Trento 2018
Fornitura e posa in opera pannelli XLAM
Fornitura in cantiere e posa in opera di pannelli strutturali in legno multistrato XLAM, in tavole di legno di abete proveniente da gestione forestale sostenibile (GFS) con certificazione di catena di custodia secondo lo schema PEFC o FSC o equivalente, incollati, con colla priva di formaldeide, a strati incrociati (strati orientati lungo l’asse o longitudinale o trasversale, a seconda dei calcoli statici), con marcatura CE per i prodotti da costruzione e relativa dichiarazione di prestazione (DoP) come previsto dal regolamento EU n. 305/2011 o, qualora non sussista l’obbligo della marcatura CE, qualificati secondo le NTC in vigore.
Sono compresi nel prezzo i tagli, gli sfridi, i fori per porte e finestre. Il prodotto deve essere accompagnato dai disegni costruttivi di cantiere, dalle istruzioni di montaggio e dall’eventuale piano di manutenzione, forniti dal produttore o dal progettista e accettati dalla D.L..
Nel prezzo sono inclusi gli oneri per l’idonea ferramenta provvisoria necessaria per il trasporto e la movimentazione nell'ambito di cantiere, il montaggio a cura di personale specializzato, eventuali lavorazioni di incastro e accostamento, le viti, gli angolari, le staffe per il fissaggio della struttura, gli idonei profili per l’abbattimento acustico, i tappi in legno per il mascheramento dei punti di fissaggio, perfettamente allineati, la nastratura e quant’altro per garantire la perfetta sigillatura all'aria.
Per i prodotti pronti all’uso, applicati in cantiere, quali pitture per finiture e rivestimenti in legno/metallo, vernici e impregnanti per il legno…, salvo i casi in cui vengano richieste limitazioni più restrittive, gli stessi dovranno rispettare almeno le caratteristiche e il contenuto massimo ammissibile di composti organici volatili (COV), stabiliti dalla Direttiva 2004/42/CE, recepita con D.Lgs. n. 161/2006 e ss.mm.ii.
Sono compresi nel prezzo gli eventuali piani di lavoro, la pulizia finale, gli oneri di smaltimento e/o conferimento ad impianto di recupero, a seconda della tipologia del materiale di risulta, come da vigenti normative in materia e quant’altro per dare il lavoro finito a regola d’arte, secondo i protocolli stabiliti nel C.S.A o dalla D.L.. Il prezzo dello spessore si intende valido per un range compreso tra +5mm. e -4mm.  
Spessore parete 3/5/7 strati 110mm:
Prezzo   130/80 €/mq; Prezzo 1.083/00 €/mc
Spessore parete 3/5/7 strati 180mm:
Prezzo   158/61 €/mq; Prezzo   877/00 €/mc 
Attenzione quelli proposti sono prezzi da prezziario e vanno aumentati di ferramenta e di costi di gestione del cantiere.

Orditura portante in legno lamellare
Fornitura e posa in opera di orditura portante della copertura, comprendente grossa e piccola orditura, proveniente da gestione forestale sostenibile (GFS) con certificazione di catena di custodia secondo lo schema PEFC o FSC o equivalente, eseguita con travi lamellari segate in legno di abete con classe di resistenza conforme alla norma UNI EN 1194, a sezione costante, con facce a spigolo smussato delle dimensioni previste dai calcoli statici, che saranno redatti a cura e spese dell'Amm.ne appaltante.
I componenti dovranno avere marcatura CE per i prodotti da costruzione e relativa dichiarazione di prestazione (DoP) come previsto dal regolamento EU n. 305/2011 o, qualora non sussista l’obbligo della marcatura CE, qualificati secondo le NTC in vigore.
Per i prodotti pronti all’uso, applicati in cantiere, quali pitture per finiture e rivestimenti in legno/metallo, vernici e impregnanti per il legno…, salvo i casi in cui vengano richieste limitazioni più restrittive, gli stessi dovranno rispettare almeno le caratteristiche e il contenuto massimo ammissibile di composti organici volatili (COV), stabiliti dalla Direttiva 2004/42/CE, recepita con D.Lgs. n. 161/2006 e ss.mm.ii..
Sono comprese le banchine, le travi di spina, le travi trasversali, i puntoni, i colmi, i canteri ecc..
Le opere saranno eseguite con lamelle in legno di spessore variabile 33-40 mm classe C24-C27 incollate con resine del tipo omologato secondo quanto previsto dalle normative vigenti, impregnate con due mani date a pennello o a spruzzo di impregnante idrorepellente fungobattericida conforme alle norme DIN 68.800 nel colore a scelta della D.L..
Le travi dovranno essere prodotte da stabilimento in possesso della certificazione di idoneità all'incollaggio di elementi strutturali di grandi luci della categoria A ai sensi della normativa DIN 1052 e copia della certificazione dovrà essere fornita alla D.L. prima della realizzazione degli elementi stessi.
Nel prezzo si intendono compresi e compensati gli oneri per l'adeguato fissaggio alla struttura sottostante eseguita in acciaio S235 protetto esclusivamente mediante zincatura a caldo, i prescritti chiodi zincati ad aderenza migliorata, i sistemi di fissaggio nodale in acciaio zincato, la bulloneria ecc..
Sono inoltre compresi le strutture e le tiranterie necessarie all'irrigidimento e alla controventatura, le piastre di appoggio in neoprene, il taglio, lo sfrido, il trasporto e movimentazione nell'ambito di cantiere, il montaggio a cura di personale specializzato ed ogni altra prestazione compreso il controllo e accettazione da parte della D.L di elaborati costruttivi forniti dal produttore o dal progettista, incluse, se presenti, le istruzioni di montaggio e il piano di manutenzione.
Sono compresi nel prezzo la pulizia finale, la raccolta differenziata del materiale di risulta, gli oneri di smaltimento e/o conferimento ad impianto di recupero, a seconda della tipologia del materiale, come da vigenti normative in materia e quant’altro per dare il lavoro finito a regola d’arte, secondo i protocolli stabiliti nel C.S.A o dalla D.L.  
Classe GL24: Prezzo 1.019/00 €/mc
Classe GL28: Prezzo 1.054/00 €/mc

Attenzione quelli proposti sono prezzi da prezziario e vanno aumentati di ferramenta e di costi di gestione del cantiere. Queste cifre vengono portate dalle Stazioni Appaltanti a base di gara. I prezzi, pertanto, vanno intesi al netto degli sconti da applicare in sede di gara ed eventuale ricarico d’impresa nel caso in cui l’aggiudicataria non sia certificata OS32.

Stefano Canal

Ingegnere Civile, indirizzo Edile, laurea presso l’Università di Padova. Consulente tecnico per le strutture in legno. Vari incarichi di docenza presso l’Università di Padova, corso Progetto di Strutture.
www.i3-plus.it/